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宏瑞新城

位于北海市四川南路与新世纪大道交汇处东南侧的“宏瑞新城”由北海瑞华房地产开发有限公司开发,项目是涵盖商业、办公、居住一体的高档新住宅社区,小区周边交通便利,商业气氛浓厚,坐落于北海市几条主要干道,邻近北海海洋之窗。项目拥有完善的城市现代立体交通系统,周边区域教育师资雄厚、医疗、商业资源一应俱全。银海区第一小学、市机关幼儿园、第九中学,第十中学、华侨中学、银滩中心小学完美打造一站式教育体系,让您高枕无忧;周边毗邻新大润发超市、好好佳超市、新曼哈顿星级酒店、南宁百货、贵兴市场等商业配套助您购物无忧。项目往东直达机场南北高速,向西可揽山观海,往南便可听涛戏水,向北则高铁站咫尺繁华。

  本项目的用地构成为:规划用地面积22516.60平方米,道路用地3184.68平方米,公建用地1073.28平方米,绿化用地8065.36平方米,住宅用地18258.55平方米。总建筑面积90066.30平方米,其中计容总建筑面积78800.37平方米,地下建筑面积8999.39平方米,架空层建筑面积2266.54平方米。高层住宅6幢:17层4幢,25层2幢,面积76952.31平方米;住宅总建筑面积:77207.43平方米。其他物业建筑面积:配套商业1452.33平方米。

  本项目共计建筑物7幢,共有住宅807套,住宅户型有:三房二厅、二房二厅。本项目建筑结构为框力墙结构。

  2期开发建设。第一期工程于2014年1月开工建设A、B幢住宅楼,工程进度已封顶,建筑面积为31038.47平方米,其中住宅面积29056.21平方米,商业面积1191.45平方米,架空面积:790.80平方米,计划于2015年6月竣工并交付使用;第二期工程计划于2015年5月开工建设C、D、E、F、幢住宅楼,住宅面积为48151.22平方米,商业面积260.88平方米,地下室面积为8999.39平方米;整个建设项目计划于2017年12月全部建成并交付使用。

  本项目建筑采用现代风格手法,设计主要特点如下:住宅以南北向为主,迎向本市主导风向,以取得良好的穿堂风。前后错开布置,有效避免相邻户型的视线干扰,充分利用朝南采光面,户型南北向,方正实用、通风采光、功能齐全、布局经济合理。

  项目坚持生态可持续发展的设计原则,重视区内生态环境,建设良好的绿化景观,为业主营造舒适的居住空间,住宅之间营造出由南至北的绿化景观轴线,运用植被、小型水体等自然元素,将软、硬景观相辅相承,并与园林景观相通,同时坚持以人为本的设计理念,以人的需求出发,小区里设有大型儿童乐园、老人活动、花园及景观水系,注重空间与景观的营造。建筑布局沿地块周边设置,坐北向南,错落有至,空间尺度适宜。小区共有3个出入口,小区的主出入口位于小区南边规划路,次入口位于西面,临近新大润发超市。另两个车行出入口分别位于小区东南角和东北角,地下车库出入口有2个,分别位于D栋的南面、F栋的东面。小区道路设计和交通组织,坚持“人车分流”的原则,道路布局合理,人车分流,动静分离。将机动车引入地下车库,从而保证了居住环境的安全与宁静。人行交通组织方面,规划方案围绕绿化空间,步行交通路线通过局部空层延伸至各栋住宅,步行空间与绿化空间相互交融,在小区中央,自成系统,互不干扰,合理高效。同时为了避开商业对住宅环境的干扰,同时考虑到社区居民生活现实需要,在西南两侧地块布置了沿街商业服务用房,既满足小区居民配套需求,又大范围减少干扰,还小区一个宁静的居住的环境。

  户型鉴赏:89㎡二房二厅二阳一卫一厨,赠送面积约10㎡,个性空间布局通风采光,功能齐全,超居空间宽敞大气……

  131.5㎡三房二厅二卫二阳一厨,户型方正实用南北通透,动静分离。景观阳台及时尚飘窗设计,让室外的美景尽收眼底。